БТІ, або Бюро Технічної Інвентаризації, це організація, що займається оцінкою та перевіркою технічних характеристик та стану обєктів нерухомості. Вона відіграє важливу роль у процесі купівлі-продажу чи оренди нерухомості, а також при оформленні різноманітних документів та сертифікатів на нерухомість.
Одне з основних завдань БТІ – перевірити правомірність заявленої власником нерухомості площі, а також її геометричних та фізичних характеристик. БТІ проводить необхідні вимірювання, що дозволяють визначити точну площу квартири, будинку чи земельної ділянки. Це важливо для дотримання законодавства та запобігання можливим суперечкам з приводу площі обєкта.
Крім того, БТІ перевіряє технічний стан нерухомості. Інспектори звертають увагу на якість будівництва, стан фундаменту, покрівлі та стін, а також наявність несправностей в інженерних комунікаціях. Результати такої перевірки дозволяють оцінити ступінь зносу та міцність обєкта, що у свою чергу впливає на його вартість та можливість його подальшого використання. БТІ також проводить перевірку на наявність архітектурних та історичних цінностей, за потреби проводячи консервацію та реставрацію таких обєктів.
| Категорія | Що перевіряє БТІ |
|---|---|
| Архітектура та планування | Відповідність будівель містобудівної документації |
| Дотримання наступності архітектурних рішень | |
| Технічні характеристики | Перевірка наявності необхідних інженерних систем |
| Матеріали та конструкції | Якість використаних матеріалів |
| Відповідність конструкцій будівельним нормам та правилам | |
| Ступінь зносу та збереження конструкцій | |
| Безпека | Оцінка пожежної безпеки |
| Перевірка наявності систем безпеки |
Що дивиться БТІ?
Як і де отримати документи БТІ для перепланування та угод з нерухомістю БТІ – бюро технічної інвентаризації. Воно веде облік технічного стану обєктів нерухомості: квартир, будинків, нежитлових приміщень, земельних ділянок.
Яка інформація зберігається у БТІ?
Архів бюро технічної інвентаризації призначається для зберігання обліково-технічної, оціночної та правовстановлюючої документації або копій з неї на обєкти житлового фонду та інші обєкти, облік яких ведеться БТІ.
Навіщо викликають БТІ?
Технічний паспорт необхідний при наданні даних про нерухомість до органів опіки або до судів, при угодах з нерухомістю та погодження перепланування, для приватизації чи оформлення спадщини. За відсутності технічного паспорта ТБТІ на квартиру, здавання документів в інстанції міста неможливо.