Нерухомість, куплена на первинному ринку, автоматично вважається вторинкоюнавіть якщо вона не була заселена, але право власності перейшло до покупця. В одному житловому комплексі можуть бути варіанти, які продаються забудовником та власниками, які купили квартири на ранніх стадіях будівництва обєкту.
Коли новобудова стає вторинною Житло вважається первинним чи вторинним виключно на підставі свого юридичного статусу. Як тільки квартира переходить від забудовника у власність третьої особи, вона перестає рахуватися новобудовою і стає вторинною. Жив у ній хтось чи ні, не має значення.
Деякі люди помилково вважають новобудовою новий, нещодавно зведений будинок, тоді як під вторинним житлом мають на увазі квартири із старого житлового фонду. Насправді, цей критерій визначається за наявності запису в ЄДРП про те, що право власності на житло зареєстроване на того чи іншого власника.